Preguntas Frecuentes Mi Casa Ya - Constructores

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¿Hoy se puede vender una vivienda con  un valor de 70 smmlv proyectado a 2018 que será la fecha de entrega de la misma?

Sí, pero se debe tener en cuenta que mientras el hogar no se encuentre asignado nada le garantiza el cupo al programa ni la cobertura a la tasa en ese negocio

El cobro en línea corresponde al 30% o al 100%? Ya que en el modelo anterior se cobraba el  70% antes de escrituración  y posterior mente se cobraba el 30% restante.

El desembolso del subsidio continúa condicionado al desembolso del crédito hipotecario, mientras el establecimiento de crédito no realice la marcación de desembolso en el aplicativo Fonvivienda no procederá al desembolso del subsidio independiente que sea cobrado manual o en línea

¿Cuál es el procedimiento que se debe hacer para renunciar a un subsidio y acceder a uno nuevo, con nuevos valores y cuánto se demora este trámite?

El hogar beneficiario  con el Subsidio Familiar de Vivienda - SFV deberá enviar la solicitud de renuncia ante Fonvivienda firmada por todos los miembros del hogar beneficiario, una vez recibida la solicitud por parte de la entidad se procederá a expedir resolución de aceptación de la renuncia, cuando esta quede publicada se actualizan las bases de datos del ministerio y se reporta la novedad a TransUnion para que cuando el hogar se presente de nuevo no valla a presentar un cruce por subsidio. El trámite se puede demorar entre uno y dos meses una vez recibida la solicitud en Fonvivienda.

Cuando hicimos la inscripción de la cuenta en la plataforma no quedo aprobada, ¿debemos hacer el cobro manual o podríamos cambiar la cuenta registrada para desembolsos?, ¿Cuál es el trámite para hacer este cambio?

Las cuentas que no pueden ser validadas por el aplicativo, deben ser notificadas a Minvivienda al correo pagosmicasaya@minvivienda.gov.co y serán validadas de forma manual en el transcurso de una semana de acuerdo a la certificación bancaria que aporto en la documentación. Si la cuenta que registro es diferente a la enviada en la documentación debe aportar dicho certificado para la validación.

Si  el constructor registro su proyecto para inmediatamente realizar un cobro de subsidio el aplicativo NO se lo permitirá. El proceso de registro como constructor antecede al proceso de Asignación del Hogar.

¿Cómo funcionan los desembolsos en línea?

·         El constructor y sus proyectos son registrados en el aplicativo TransUnion.

·         La cuenta del proyecto se valida y se Activa.

·         El hogar se dirige a la entidad de Crédito y selecciona el proyecto que aparece en el aplicativo TransUnion que previamente registro antes de ser asignado por resolución.

·         Una vez la entidad de financiera realiza el desembolso del Crédito Hipotecario y cambia el estado del hogar APLICADO, el constructor puede ingresar con su usuario Operador y realizar el cobro en línea.

·         En caso que el constructor desee realizar el cobro en línea pero el hogar no posea VENDEDOR y PROYECTO podrá indicar a su cliente que informe a la entidad financiera que falta este dato, la entidad financiera a su vez debe realizar una Novedad (circular 0012 de 2015) a Minvivienda para incluir el PROYECTO faltante en el hogar (Las Novedades no tiene un tiempo estimado de respuesta pues depende de la cantidad de solicitudes presentadas a Minvivienda y se atiende en orden de llegada).

¿Cómo  se cambia la cuenta  registrada para el aplicativo de Transunion?

Para hacer el cambio de una cuenta en el aplicativo debe enviar un oficio firmado por el representante legal de la constructora indicando:

·         Número de cuenta Actual, documento del titular de la cuenta y tipo de cuenta.

·         Número de cuenta Nueva, documento del titular de la cuenta y tipo de cuenta.

·         Certificación bancaria de la nueva cuenta.

 

¿Quién determina si un hogar es habilitado y cuánto tiempo demora ese proceso?

El estado "habilitado" lo determina el establecimiento de crédito el cual el hogar a elegido  para realizar los trámites de inscripción al programa, el trámite de habilitación es inmediato, una vez el hogar se presenta ante una establecimiento de crédito y solicita que se le realice la consulta el banco ingresa el número de cc de la persona/as que deseen tomar  alguna forma de financiación para la compra de vivienda con el programa, una vez la persona es registrada por la entidad financiera en la plataforma se realiza una primera verificación o cruce y en ese momento  si no se presenta ninguna inconsistencia el hogar queda en estado "habilitado"

¿Qué bases de datos revisa  la plataforma para determinar que un hogar está habilitado o rechazado?

Actualmente el aplicativo realiza 4 cruces de información:

1.     Registraduría General de la Nación

2.     Coberturas (Frech)

3.     Fonvivienda (subsidios asignados por el gobierno nacional o cajas de compensación)

4.     SNR (Superintendencia de Notariado y Registro)

                        

¿El subsidio es girado  simultáneamente con el desembolso del crédito hipotecario?

No, el giro del subsidio es posterior al desembolso del crédito hipotecario.

¿El programa tiene restricción de cobertura en algunas  ciudades?

No. La cobertura es un beneficio en el programa que se encuentra condicionado a la asignación del subsidio

¿En la promesa de compraventa se debe indicar que el hogar cuenta con subsidio? Si se debe informar, ¿qué información debe ir en el documento?

SI, en la forma de pago se debe establecer que un parte del valor de la vivienda será recibido  mediante SFV.

¿Los desembolsos de los subsidios se pueden girar a créditos constructores o fiducias?

Sí, siempre y cuando el constructor o vendedor de inmueble realice el reporte de la cuenta y realice la debida autorización del giro de dichos recursos.

Si tengo viviendas catalogadas por licencia como no vis, por un valor que no supera los 135 smmlv, ¿puedo aplicar al subsidio de  Mi Casa Ya?

Sí, siempre y cuando las condiciones de que la vivienda sea nueva ubicada dentro del perímetro urbano del municipio y que el valor de la vivienda junto a todas sus garantías (depósito y parqueadero) en caso de que el proyecto cuente con ellas, no supere el valor de los 135 smmlv.

¿Es posible cambiar el correo o los usuarios que se vinculen a la cuenta de Transunion?

Hasta el momento no es posible cambiar el correo que vinculo a su cuenta de Constructor, pero se puede solicitar cualquier novedad de su usuario al correo pagosmicasaya@minvivienda.gov.co.

¿Qué diferencia hay entre el programa Mi Casa Ya y los subsidios asignados por cajas de compensación?

Diferencias

PROGRAMA MI CASA YA

SUBSIDIOS ASIGNADOS POR CAJAS DE COMPENSACIÓN

Valor de la Vivienda

·         Hasta los 135 smmlv (vip/vis)

Nueva- urbana

·         No supere los 70 smmlv

Nueva -urbana

La inscripción al programa

Establecimientos de crédito o fna

Cajas de compensación

Cierre financiero

Sfv (Fonvivienda) + Crédito hipotecario o leasing habitacional (negocio directamente con el constructor)

Sfv(Fonvivienda o caja de compensación familiar) + Ahorros propios y/o crédito

Cobertura

Condicionada al valor de la vivienda :

·         vis / 4 puntos

·         vip/ 5 puntos 

Otorgada por establecimiento de crédito si elige tomar un crédito para hacer el cierre financiero

Elección de beneficiarios

Elegirán por demanda hasta que se agoten los cupos

Por convocatorias

 

¿El subsidio aplica para el año del desembolso o para el año en que se escritura?

El subsidio queda determinado al momento de la expedición del acto administrativo de asignaciónes decir que queda determinado a la fecha de la resolución.

¿Si  el hogar  paga la cuota inicial y a la aprobación del subsidio, ya tiene cubierto ese valor,  a que se aplica el subsidio? 

El subsidio está condicionado para pago directamente al constructor de la vivienda, el negocio y la forma de pago la condicionaran entre el hogar beneficiario del subsidio y el  constructor. 

¿Entregan carta de aprobación del subsidio? ¿Qué vigencia tiene?

El documento que legaliza el subsidio es la resolución de asignación que expide el ministerio y publica en su página, la vigencia de un subsidio asignado es de 12 meses contados a partir de la fecha de la expedición de la resolución de asignación

¿Si tengo un subsidio asignado antes del 31 de diciembre de 2019 y no lo he cobrado, puedo cobrarlo en 2020?

Sí, ya que una vez el hogar queda asignado se realiza una reserva presupuestal que le garantiza la utilización de esos recursos mientras se encuentre vigente la asignación.

¿Dónde o cuándo aparecen los proyectos que van a ser cobijados por este decreto?

Los proyectos están sujetos a la oferta del mercado. El único requisito es que estos proyectos deben ser de vivienda nueva y con un valor no mayor a 135 SMMLV

¿Hay nuevos requisitos para el programa de mi casa ya de acuerdo a este decreto?

No. Por el contrario ahora el programa es más flexible, pues los hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV podrán acceder a Mi Casa Ya.

¿Todas las entidades financieras ya tienen alcance de esta información?

El Programa puede ser aplicado a través de entidades financieras que otorguen créditos hipotecarios y estén en capacidad de otorgar beneficio de cobertura de tasa de interés FRECH, esto es Bancos Comerciales, Fondo Nacional del Ahorro y algunas compañías de financiamiento comercial.

¿El hogar puede renunciar al subsidio asignado de 8 millones para postularme al de 15,6 millones?

Sí, siempre y cuando cumpla con los requisitos para adquirir el nuevo subsidio, y no se haya suscrito la escritura pública de compraventa e hipoteca.

 

¿Puedo  vender una vivienda con el beneficio de subsidio de mi casa ya a un hogar que vive fuera del país?

No, es requisito indispensable que todos los miembros del hogar residan o habiten en la vivienda, por tanto una persona que viva en el exterior y sea el deudor hipotecario no podría recibir el subsidio

 

¿Si  mis viviendas estarán listas en 2019, tengo que mantener el valor máximo de la vivienda de ahora o lo proyecto al año de entrega?

El valor de la vivienda es el que ustedes oferten en el momento de la comercialización. El subsidio está dado en salarios mínimos, por tanto en 2019 se ajustará al salario mínimo de 2019.

¿Hasta cuándo habrá cupos en el programa?

Los recursos aprobados por el CONPES y CONFIS son hasta el 31 de diciembre de 2019. Sin embargo, el programa funciona bajo la idea de "primer llegado, primer servido" lo que quiere decir que los cupos estarán disponibles hasta que se agoten de acuerdo al orden de asignación del subsidio.

 

¿Cuántos miembros tiene que tener el hogar?

El hogar puede ser conformado por una sola persona (unipersonal) o por más personas que integren el mismo núcleo familiar, incluidos cónyuges, uniones maritales de hecho, parejas del mismo sexo, o personas unidas por grado de parentesco hasta el segundo grado de consanguinidad (abuelos con nietos, hermanos), primero de afinidad y único civil. 

¿Cuantos cupos de mi casa ya puedo tener en mi proyecto?

Tantos cupos como hogares beneficiarios lleguen a comprar vivienda en su proyecto. 
 

¿Cuánto se demoran los desembolsos de  los subsidios?

En referencia a los subsidios desembolsados al constructor depende. Si el registro se hace en línea el constructor recibirá el monto del subsidio entre 10 a 15 días después de haber hecho el registro. Si por el contrario lo hace manual, el proceso puede tomar entre 3 a 4 meses. 

 

¿Si el subsidio es para la cuota inicial, me lo entregan  al inicio del proyecto?

No. Se entrega al final del proyecto,  una vez sea entregada la vivienda. 

 

¿Puedo  recibir la cuota inicial en cuotas y cuando asignen el subsidio se lo descuentan al  crédito hipotecario?

El Programa está diseñado para apoyar el cierre financiero de las familias en la compra de vivienda, y se puede pactar formas de pago diferentes, sin embargo, crédito y subsidio son valores que deben ser fijos y estables desde el momento en que se firme la promesa de compraventa, pues se pactan las condiciones del pago del precio de la vivienda.

Tomado de:
http://www.minvivienda.gov.co/viceministerios/viceministerio-de-vivienda/programas/mi-casa-ya/preguntas-frecuentes-constructores

Proyecto

CONSTRUCTORA LOS LAGOS

La CONSTRUCTORA LOS LAGOS SAS es una constructora lider en el mercado nacional. En el curso de sus 42 años de existencia, la sociedad LOS LAGOS SAS ha realizado el diseño arquitectónico y construcción de varias obras de su propiedad... Leer más

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